Groeze 11

Ruime en verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin!
Deze goed onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning in Malden biedt volop ruimte en wooncomfort. Met een lichte woonkamer, een moderne keuken uit 2015, vier ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Bovendien zorgen energielabel A en de aanwezigheid van 9 zonnepanelen voor een energiezuinige basis.

De woning ligt in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk, met winkels, scholen, openbaar vervoer en het bos op korte afstand. Ook Nijmegen is goed bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en werkgelegenheid. Voor wie werkzaam is in de zorg of het onderwijs, liggen onder meer het Radboudumc, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en de Radboud Universiteit binnen bereik.

Met een woonoppervlakte van circa 115 m², een inhoud van circa 425 m³ en een perceel van 139 m² beschikt deze woning over een praktische indeling en verrassend veel leefruimte.
Energielabel A: voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas.

De indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobe, toilet en meterkast.

De riante woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval dankzij de grote schuifpui. De mooie houten lamelparketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de sfeervolle gashaard/openhaard zorgt voor extra gezelligheid. De praktische trapkast biedt handige bergruimte.

Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die in 2025 is vernieuwd en voorzien is van inbouwapparatuur. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een fijne plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met het gezin of je gasten.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over een praktische bergkast en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Dankzij de goede afmetingen zijn de kamers geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een vaste wastafel met meubel, een toilet, mechanische ventilatie en een wasmachineaansluiting.

Zolderverdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich extra bergruimte, de cv-opstelling (Intergas, 2015) en de omvormer voor de 9 zonnepanelen.

De vierde, grote slaapkamer is voorzien van een dakraam en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon, ontspannen na een drukke dag of gezellig buiten eten.

Direct achter de tuin ligt een ruim parkeerplein met veel groen. Dit zorgt voor een open karakter en draagt bij aan het prettige woongevoel.

Bijzonderheden
Goed onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning.
Bouwjaar 1978.
Woonoppervlakte circa 115 m².
Inhoud circa 425 m³.
Perceeloppervlakte 139 m².
Energielabel A.
9 zonnepanelen.
Halfopen keuken vernieuwd in 2025, voorzien van inbouwapparatuur.
Lichte woonkamer met schuifpui, houten lamelparketvloer en sfeervolle gashaard/openhaard.
Vier ruime slaapkamers.
Badkamer met inloopdouche en toilet.
Vaste trap naar de zolderverdieping.
Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy.
Gelegen in een rustige, groene woonwijk nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en bos.
Goede bereikbaarheid van Nijmegen en diverse belangrijke voorzieningen.
Een complete gezinswoning met volop leefruimte, een verzorgde afwerking en een zonnige tuin. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen, met ruimte voor het hele gezin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.